Вспоминая басню Крылова, каждый человек расползается в улыбке, когда же эта басня становится отражением реальной действительности, улыбка ну никак не хочет натягиваться на лицо. Мы кипим и бесимся, плачем и орём, а кто-то потирает руки и мерзко ухмыляется от наслаждения и знания что все обмануты, кроме него. Догадались о ком речь?
Настоятельно рекомендуем оплачивать аренду квартиры, а также услуги посредников, через кассы банков или безналичным путём» – высказываются профессиональные риэлторы, и они правы. В отличие от расписки квитанция, выданная банком, имеет большую юридическую силу. Только с квитанцией банка Вы сможете подтвердить факт оплаты за квартиру или за услуги посредника по поиску квартиры. В такой квитанции обязательно должно быть указано лицо, являющееся собственником снимаемой вами квартиры или комнаты. Очень часто бывает, что собственников несколько. В этом случае вам нужно указать в договоре найма всех собственников и прописать банковские счета каждого из собственников и платить каждому собственнику в отдельности. Такая сложная, на первый взгляд, процедура обезопасит вас в дальнейшем от неприятностей, связанных с междоусобными войнами между собственниками, снимаемой вами квартиры или комнаты.
Ни в коем случае не оплачивайте за аренду жилья лицу, не являющемуся собственником квартиры, даже если он там прописан. По новому жилищному законодательству штамп в паспорте о наличии прописки не даёт какого-либо законного права распоряжаться квартирой, и сдавать её в аренду в том числе.
В любом случае будьте внимательны! Мошенники готовят для вас очень соблазнительные схемы и в первую очередь заманчивые цены. Так в сентябре 2007 года в одной из квартир на улице Рельсовой (город Псков) произошла обыденная и смешная история. Хозяйка квартиры, очень добрая, милая и отзывчивая женщина, сдала свою квартиру приличной семье. Так вот эта семья ей отплатила благодарностью. В последний месяц проживания эта семейка решила частично возместить расходы, понесённые ей в процессе съёма квартиры. Было принято решение пересдать квартиру. При оплате в 3,000 рублей в месяц их «задушила жаба», квартира была пересдана семье военнослужащего офицера с маленьким одиннадцати месячным ребёнком за 5,000 рублей в месяц. Плюс они решили разыграть ситуацию с липовым агентом. Семейке офицера пришлось выложить ещё 4,000 рублей за услуги посредника.
Грамотность и наивность наших офицеров поражает. Как ему вообще выдали диплом о высшем образовании? Такую тупость только поискать. Интересно, если бы была война, то такого офицера точно бы «развели» враги государства. Причём офицерик служит в разведывательных войсках. Ну и разведчик из него, одни амбиции.
Через две недели ему пришлось съехать. Целую неделю, обещая оплатить хозяйке за квартиру и клянясь честью офицера, офицерик смотался, оставив дверь в квартиру открытой, а ключ на столе.
Неделей позже хозяйка сдала свою квартиру через легальное агентство за 8,000 рублей в месяц. Чувствуете разницу. Где теперь этот офицерик? Наверное, прыгает с места на место как блоха.
В современном мире огромную долю мошенничеств составляют именно мелкие преступления, на которые никто не обращает внимание. Менталитет сегодняшнего человека не позволяет ему сразу и без промедления обращаться в органы внутренних дел за помощью, а это делать надо, хотя бы потому, чтобы в последствии подтвердить факт обращения как такового.
Почему бы, в конце концов, не обратиться к вашему политику, за которого вы голосовали на последних выборах? Ведь именно этот политик обещал защищать ваши законные интересы и обустраивать вашу жизнь.
На протяжении всей истории съёма/сдачи квартир большинство участников процесса так и норовят друг друга обмануть. Так почему же просто не обратить внимание на самих себя, защитить себя от злоумышленников? Обращение в агентство недвижимости это только половина дела. Агентство недвижимости не только обязано подписать с вами договор на оказание услуг перед любым осмотром квартиры, но и взять с вас оплату законным способом. Иными словами, если вам не дали квитанцию об оплате услуг, значит вы уже обмануты. Будьте осторожны! Квитанция банка это единственный документ, который вас защитит в неприятной ситуации.
Хозяин квартиры просит вас сделать предоплату. Внимательно составляйте договор. Платите только через банк и только собственнику или каждому из собственников в отдельности в зависимости от того, какая доля в общем имуществе собственников ему принадлежит. Так, например, если собственника три, то и платить вам придётся по трем счетам по одной третьей от суммы месячной оплаты. Хотя если у лица есть нотариально заверенная доверенность на право сдавать квартиру, то это уже меняет дело, с одной поправкой, в доверенности должно быть чётко прописано право получения денег.
Будьте внимательны и осторожны! Доверенность – документ особой важности. От доверенности зависит многое. Часто бывает, что лицо показывает вам доверенность, вы сравниваете его данные паспорта с данными в доверенности и на этом всё. А как же дальше? Прочитать дальше забыли? Там не написано, что у этого лица есть право сдавать квартиру, там другие положения, но нужного вам пункта нет. Это мошенник! В последствии будут реализованы другие права по доверенности, а ваш договор не будет иметь силы. Квартиру продадут, обменяют, а вы останетесь у разбитого корыта.
Агент! Посредник! У него тоже должна быть доверенность! Доверенность на право подписания договора на оказание услуг. Не поленитесь проверить документы агента. Уже на стадии телефонного разговора агент обязан вам сообщить свои имя, фамилию и отчество, название агентства, которое он представляет. Если это частный маклер, то он не поленится сказать вам свой ОГРНИП (номер регистрации в виде индивидуального предпринимателя), либо номер свидетельства, все свои данные. Если вам банально не говорят свою фамилию, то стоит ли тратить время и силы, а потом ещё и деньги на оболтуса? Добросовестный агент расскажет вам всю интересующую вас информацию уже по телефону. При встрече, проверяя документы агента, позвоните в офис этого агента и уточните, действительно ли выдавалась такая-то доверенность за таким-то номером на такое-то лицо, а также, не истёк ли срок её действия.
Знание простых правил, и главное их исполнение позволит вам избежать многих неприятностей. За любым советом вы можете обращаться по электронной почте: support@slepkov.ru
Будьте бдительны! Будьте внимательны! Будьте осторожны!
Александр Слепков,
www.slepkov.ru, 13.12.2007 года.
При использовании материалов, а также при перепечатке настоящей статьи, ссылка на www.slepkov.ru обязательна.
