В настоящее время в законодательстве Республики Беларусь складывается благоприятные условия в сфере совершения сделок с объектами недвижимости. Принят 20 июня 2008г. закон Республики Беларусь «Об ипотеке».

Ипотека – это залог недвижимого имущества (земельных участков, капитальных строений, зданий сооружений, квартир, домов и т.д.). Ипотекой могут быть обеспечены обязательства по кредитным договорам, договорам займа, купли – продажи, аренды и другим. Право передавать в ипотеку имущество может осуществлять только его собственник. Кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой, является залогодержателем по договору об ипотеке. Имущество , являющееся предметом ипотеки не передается залогодержателю. Имущество, которое находиться в совместной собственности может быть передано в ипотеку только при наличии письменного согласия всех собственников, в тоже время участник совместной долевой собственности имеет право заложить свою долю в ипотеку без согласия других собственников. Договор об ипотеки заключается в письменной форме, в отдельных случаях нотариально удостоверяется и подлежит государственной регистрации. Права залогодержателя могут быть удостоверены закладной, которая является письменной ценной бумагой, дающей право владельцу закладной на получение исполнения по обязательству, обеспеченному ипотекой Что же касается ипотеки земельных участков, то по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки только в случае обеспечения своевременного возврата банковского кредита. Земельные участки, представленные для строительства или обслуживания капитальных строений могут передаваться в ипотеку только вместе расположенными на них капитальными строениями. Ипотека земельных участков, жилых домов, квартир, находящихся в государственной собственности не допускается.

belrielt.ru